Blog o tym jak zbudować dom i zorganizować własne finanse
Jeśli już uda się kupić działkę i wybrać projekt budowlany, to kolejnym etapem w procesie inwestycyjnym jest wybór ekipy budowlanej. Dla potrzeb tego wpisu pomijam sytuację, gdy ktoś planuje wybudować dom własnymi rękoma od początku do końca.
Potrzeba więc będzie nam ekipa lub ekipy budowlane. Mamy bowiem dwa rozwiązania do wyboru – albo decydujemy się na generalnego wykonawcę, który zbuduje nam dom od początku do końca, albo też sami szukamy wykonawców do poszczególnych etapów budowy. W pierwszym przypadku zapłacimy zwykle nieco więcej, ale za to zaoszczędzimy więcej czasu bo odpadnie kwestia szukania ekip, często też generalny wykonawca może przejąć temat zaopatrzenia budowy w materiały. W drugiej sytuacji na naszej głowie spoczywać będzie szukanie ekipy do każdego etapu prac, ale za to jest większa szansa na oszczędności. Niezależnie od tego jaki wariant wybierzemy, osobiście uważam, że ważne są dwie podstawowe zasady, które należy stosować wybierając ekipę budowlaną.
Ten artykuł odpowie Tobie na pytania:
Jednym z zagadnień przed którymi staje każdy planujący budowę domu, jest kwestia centralnego ogrzewania domu. Możliwości w tym zakresie jest wiele, ale skupmy się na klasycznym systemie ogrzewania z grzejnikami ściennymi. Jeśli interesowałoby nas takie rozwiązanie, to podstawowe pytanie, jakie powinnyśmy sobie zadać, dotyczy z jakiego nośnika energii chcemy skorzystać.
Jak znaleźć dobrą działkę budowlaną?
Rozważania na temat działki budowlanej można zacząć filozoficznie od pytania co powinno być wcześniej – działka czy projekt domu. Nie ma na to pytanie jednoznacznej odpowiedzi, każdy z tych wariantów ma swoje zalety i wady.
Działkę kupuje się często bo trafiła się okazja – czyli działka spełnia nasze podstawowe wymagania odnośnie lokalizacji, a jednocześnie jest w dobrej cenie. Zakup działki w takiej sytuacji może być bardzo dobrym pomysłem, ale trzeba pamiętać, że działka będzie wpływać na projekt domu.
Jeśli ktoś rozważa budowę domu, to pytanie ile kosztuje budowa domu jest najważniejsze. Wiem, że wiele osób chciałoby uzyskać prostą odpowiedź na pytanie „ile kosztuje budowa domu?”. Konkretna kwota i wszystko jasne. Niestety nie jest to takie proste i ustalenie tego wymaga trochę pracy. Na pocieszenie mogę powiedzieć jednak, że wysiłek się opłaca. Przykładowo, jeśli potraktujemy serio naszą inwestycję i uzyskamy rzetelny ślepy kosztorys, to wystarczy tylko przesłać go hurtowniom materiałów budowlanych, które przygotują wyceny. Jeśli w ten sposób oszczędzimy na koszcie budowy stanu surowego zamkniętego np. 5% to chyba zgodzimy się, że warto. Ale po kolei. Zacznijmy od metody szacunkowego określenia kosztów budowy domu.
Dla wielu osób myślących o budowanie własnego domu kwota 200 000 zł stanowi limit wydatków, jakie mogą przeznaczyć na budowę. Wydaje się, że nie jest to mało, ale jeśli weźmiemy pod uwagę wszystkie wydatki związane z budową, to okazuje się że do wybudowania niedużego domu i częściowego wykończenia będzie to kwota „na styk”. Gdy sam budowałem dom w 2013 roku również miałem mocno ograniczony budżet. Poświęcałem dużo czasu na szukanie różnych sposobów, jak można zaoszczędzić na kosztach budowy. Odpowiedź na pytanie „czy można zbudować dom za 200 000 zł” jest pozytywna – Można! Jest jednak duże ALE. Można zbudować dom w tej cenie, ale trzeba sztywno trzymać się kilku zasad.